12.2亿元！德通西安摘地！

今年以来，在西安参与了多宗土地竞拍的德通，终于在西安拿地了。

来自榆林的德通，今天以12.2亿元摘得西安航天基地102.33亩土地，这个项目成为德通在西安落地的第一个项目。

同时，德通也成为继泰发祥等房企之后，又一家在西安拿地的陕北企业。

【资料图】

楼面地价5941元/㎡

德通今天在西安所摘得的地块编号为HT01-27-4宗地。

这块地位于西安航天基地航天南路与神舟六路交汇处西北角，土地面积102.33亩，分为住宅地块、商业地块。

其中，住宅地块为71.628亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上建筑面积不大于133706平方米（住宅不大于124983平方米+幼儿园3150平方米+老年人日间照料中心约750平方米），地下建筑面积不小于56172平方米。

商业地块为30.702亩，容积率不大于3.5（计容容积率不大于3.7），建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地上建筑面积不大于71634平方米（计容建筑面积不大于75727平方米），地下商业建筑面积不大于4093平方米，地下停车建筑面积不小于26788平方米。

71.628亩的住宅地块在2022年11月份的时候曾经进行单独出让，当时挂牌起始价为10.8亿元、最高限价12.42亿元，但最终流拍。

此次为该地块回炉二次出让，住宅地块与西侧的30.702亩商服地块进行捆绑出让，挂牌起始价上调到了12.2亿元，最高限价14.03亿元，竞买保证金为2.5亿元。

最终，中榆置业有限公司（德通置业）以12.2亿元的底价摘得了这块地，折合地价1192万元/亩，楼面价5941元/㎡。

德通是谁？

关注西安土地市场的业内人士会发现，今年以来西安土地市场上出现了很多新面孔，其中就包括德通。

此前，德通曾经参与过高新CID、航天基地等板块土地的拍卖，触顶摇号之后没有摇中。

今天，德通终于在西安拿地。

公开信息显示，德通控股成立于2006年4月，总部位于榆林。目前其产业布局包括德通建设、德通置业、中榆能源、中榆化工，资产总额约24亿元。

建筑板块，是德通的立身之本。

德通建设拥有公路工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹 级、房屋建筑工程施工总承包壹级、矿山工程施工总承包壹级资质，参与了国家、地方重大建设项目 200 多项。

德通置业是德通控股的地产开发板块，2010年开始涉足地产开发，此前在榆林开发了育才雅居、 银沙华庭、永和熹苑、新时代等项目，总开发面积约为 200 万㎡，涵盖住宅、写字楼等。

从上述信息可以看出德通的实力，以及在地产板块开发的经验。

地铁口，楼市热点板块

从德通此次在西安航天基地摘得的百亩地块来看，紧邻地铁4号线神舟大道站，地铁站D出口就在商服用地楼下，属于一个地铁盘。

地块南侧一路之隔是中国普天西安产业园，地块东侧一路之隔是陕西煤业化工技术研究院，另外周边还有九鼎产业园、荣耀终端、中科遥感西安空间信息科技产业园、国家超算(西安)中心等等，周边可以说是产业聚集。

向南500多米则是西安市航天城第二中学、向西600多米是西安航天菁英学校（原交大附中、附小航天学校）、向东约1300米是西安航天城第二小学，教育资源也比较丰富。

地产开发方面，融创、招商、航天实业、大华等全国性房企以及本土房企此前在该地块周边有项目开发，该地块向南不到1000米的一宗低容地块5月份刚刚触顶摇号。

地段优势之后，接下来考验德通的就是产品、品牌落地了。

虽然说德通此前在榆林开发了很多项目，但毕竟对于西安人民来说，德通还是一个新面孔。当然，陕北人民对于德通很熟悉，陕北人在西安买房子的话德通可能就有优势了。

德通此次摘得的地块虽然楼面地价要低于周边地块，但其中的商业地块占比比较大，占比达到了30%，因此这个楼面地价仅作参考，对于住宅的售价不具有参照意义。

拿地之后，德通会自己开发，还是与其它品牌房企合作，大家不妨关注一下。